Определяем состояние оснований, коммуникаций и конструктивных элементов.
Ремонт вторичного жилья и старого фонда.
Сначала обследуем конструкции и коммуникации, затем формируем безопасный план демонтажа и восстановления.
Ремонт вторички и старого фондаОбследование
Демонтаж
Коммуникации
Геометрия
Согласования
Чистовая отделка
Что важно предусмотреть до начала работ.
Главная сложность вторичного жилья — неизвестное состояние скрытых слоёв. За отделкой могут находиться слабая штукатурка, старая проводка, повреждённые трубы, деревянные перекрытия и неоднократно изменённые перегородки. Поэтому смета уточняется после обследования и согласованного демонтажа.
Разбираем старые покрытия по плану, сохраняем элементы, которые можно безопасно использовать.
Заменяем устаревшие электрические и сантехнические сети.
Восстанавливаем стены, полы и потолки с учётом особенностей здания.
Не затрагиваем несущие конструкции и проверяем допустимость планировочных решений.
Подбираем технологии, совместимые с основанием и режимом эксплуатации дома.
Бюджет
Прозрачный расчёт вместо обещания одной цены.
Смета формируется по составу работ.
В старом фонде резерв бюджета важнее, чем в новостройке: часть дефектов открывается только после демонтажа. Все обнаруженные изменения фиксируются и согласуются до выполнения дополнительных работ.
Работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Точная возможность выезда, сроки и стоимость определяются после уточнения адреса и технического задания.
Вопросы
Что обычно уточняют перед стартом.
Можно ли заранее точно посчитать старый фонд?
Базовую смету — да, но скрытые дефекты могут выявиться после демонтажа. Для них предусматривается отдельный порядок согласования.
Меняете ли старую проводку?
Да, если аудит показывает, что существующая сеть не соответствует нагрузкам и требованиям безопасности.
Работаете ли с деревянными перекрытиями?
Да, после обследования и выбора подходящих лёгких систем выравнивания и звукоизоляции.
Можно ли сохранить лепнину, паркет или двери?
Да, если элементы пригодны к реставрации и их сохранение предусмотрено проектом.